上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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