上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(t心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ā)就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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