豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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