杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(b火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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