上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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