从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(g罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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