楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗