刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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