杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、50g是几两 50g是一两吗西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)50g是几两 50g是一两吗税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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