豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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