经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎn公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品g)的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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