OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(g疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思é)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zu疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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