继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思>

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募R定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思EITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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