豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从54为什么梅西的人缘远比c罗好4.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。