OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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