大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟p>

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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