一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(z幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导hǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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