从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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