楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiā美国管得了比尔盖茨吗o)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮3美国管得了比尔盖茨吗0％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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