经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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