饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交币值是什么意思，硬币的币值是什么意思价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)币值是什么意思，硬币的币值是什么意思法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 币值是什么意思，硬币的币值是什么意思