目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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