曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(反函数的性质是什么意思，反函数得性质lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在反函数的性质是什么意思，反函数得性质”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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