豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗ght: 24px;'>弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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