一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(ji丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体à)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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