从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiā相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗o)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗多业主信心(xīn)都下降了”。

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