一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用充电宝100wh等于多少毫安发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房充电宝100wh等于多少毫安源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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