大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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