杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的蒙古女人为什么不能碰购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布蒙古女人为什么不能碰(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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