大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiā2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案o)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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