从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

什么是人员类型 人员类型有哪些g>　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表什么是人员类型 人员类型有哪些示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(什么是人员类型 人员类型有哪些gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 什么是人员类型 人员类型有哪些