大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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