豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，美女脱了个精光露出奶囗和尿囗或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”美女脱了个精光露出奶囗和尿囗——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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