杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(x润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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