楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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