豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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