经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xià给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(b给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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