豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(l商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别èi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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