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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如(rú)何计算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税(shuì)额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交纳(nà)，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税人，以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据 ，依(yī)照规定(dìng)税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税(shuì)是对使用土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务(wù)院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人，以实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的(de)

二(èr) ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地(dì)的实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积×土地(dì)使用(yòng)税每平(píng)方米年税(shuì)额(é) 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税暂行条(tiáo)例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城(chéng)市(shì)每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二(èr)元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的(de)是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增值的(de)50%税(shuì)率(l胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ǜ)征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类(lèi)似于(yú)目前的个人(rén)所得(dé)税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按(àn)照规定的期(qī)限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计(jì)税依(yī)据明显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照(zhào)增值率(lǜ)计征(zhēng)的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实行(xíng)四级(jí)超(chāo)率累(lèi)进税率：增值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除项目(mù)金(jīn)额50％的(de)部(bù)分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收(shōu)率是不(bù)得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增(z胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ēng)值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑(zhù)物(wù)，既没有计算增(zēng)值(zhí)额(é)的扣除(chú)项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票(piào)的，税务机关可以实行核(hé)定征收，核定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳(nà)税(shuì)额(é)=转让房地(dì)产取得(dé)的收人(rén)(不(bù)含(hán)增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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