楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗p>

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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