刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数认真地还是认真的写作业，认真的与认真地据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。认真地还是认真的写作业，认真的与认真地

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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