林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权(quán)的(de)流(liú)转，并不(bù)需要办理过户，林(lín)地的(de)所有权归村集体，个(gè)人(rén)所享有的只是(shì)承包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地承包(bāo)经营权人的林地(dì)承包经营权、林(lín)木所有权流(liú)转和集体经(jīng)济(jì)组织的(de)林地经营(yíng)权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转让、互(hù)换、入(rù)股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是(shì)以森(sēn)林资源所有权为基础，以(yǐ)对特定的(de)森林资源的使用、收益为(wèi)目(mù)的(de)的他物权。

他(tā)人将承包林地转让给(gěi)我(wǒ)存(cún)转让合(hé)同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉前或者(zhě)申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有(yǒu)批准权(quán)的政府(fǔ)同意转让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为(wèi)的(de)，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付(fù)土地(dì)，均(jūn)未(wèi)办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资(zī)开发(fā)的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要(yào)求(qiú)交付土地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未履行的，依(yī)法成立(lì)在先的合同(tóng)一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权(quán)方可(kě)以请求解除(chú)合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保障(zhàng)农村土地承(chéng)包关系的(de)长期(qī)稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发(fā)包方和承包方的权利(lì)义务、土(tǔ)地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华(huá)人民共和国(guó)农村(cūn)土地承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提(tí)供生产(chǎn)、技术、信息等服(fú)务(wù)，组织合理开发(fā)、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济实力。

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