从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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