刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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