一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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