从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuà天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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