楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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