杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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