金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日联合(hé)印(yìn)发的《关(guān)于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实(shí)经(jīng)纪机构备(bèi)案制度(dù)。全(quán)面推行(xíng)经纪(jì)从业(yè)人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服务是促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单(dān)独提供(gōng)的(de)额外服(fú)务。意见明(míng)确(què)，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促(cù)进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全(quán)具有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提(tí)出以(yǐ)下意(yì)见(jiàn)。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全(quán)面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪妥否的意思是什么，妥否的用法机构为促(cù)成(chéng)房屋(wū)交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务(wù)，包括提供房源(yuán)客(kè)源信息(xī)、带客(kè)户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办(bàn)理不(bù)动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服(fú)务(wù)质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求(qiú)关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服(fú)务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房地产互(hù)联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖(mài)合同、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合(hé)同(tóng)示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房屋交(jiāo)易，应(yīng)当通(tōng)过房(fáng)屋网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信息(xī)保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他人个(gè)人信息，不(bù)得(dé)非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者公开他(tā)人个(gè)人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措(cuò)施(shī)防(fáng)范泄露或(huò)非(fēi)法使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪(jì)机构发布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务平(píng)台向(xiàng)交易当(dāng)事人提(tí)供(gōng)房源核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民(mín)服务。加(jiā)强(qiáng)存量房妥否的意思是什么，妥否的用法交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服(fú)务费用纳(nà)入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)将规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法权益等违法违规(guī)行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例(lì)。对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依(yī)法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规范(fàn)、侵(qīn)犯客(kè)户(hù)个人(rén)信息(xī)合法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 妥否的意思是什么，妥否的用法