杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(g大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁òu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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